房地產指數期貨與樓花的區別體現在哪里?

房地產指數期貨交易與期房交易(俗稱買賣樓花)有本質的區別。后者是遠期的實物交易，交易的標的是具體的房產;前者是期貨交易，交易的標的是與未來住房價格總體掛鉤的標準化合約。房地產指數期貨交易實際上是住房總體價格風險在參與者之間的轉移，與具體的房產價格和交易沒有聯系。因而，開展房地產指數期貨與現行的禁止期房買賣的法規并不矛盾。

房地產指數期貨在國外的發展情況是怎么樣的呢?

2011年5月下旬，芝加哥期貨交易所(CBOT)正式對外公布其推出新股指數期貨的計劃。這一新指數期貨的標的物為道瓊斯美國房地產指數。據悉，道瓊斯美國房地產指數期貨(DJUSRE)將于今年第一季度上市。

DJUSRE的交易時間為當地時間下午6：15至第二天的下午4:00，交易日從周日至周五。合約采取現金結算方式，DJUSRE指數的乘數為100美元。為了增強市場的流動，CBOT在此合約上進入了做市商方案。

據CBOT介紹，道瓊斯美國房地產指數主要涵蓋了房地產投信托基(Real Estate Investment Trusts，簡稱：REITS)。REITS證券代表了美國商業地產市場的整體情況，因為美國房地產的租賃收益率、空置率、投成本走勢以及資產轉讓價值可以通過REIT股價格反應。

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