?交易資金監(jiān)管是什么

交易資金監(jiān)管(也叫代管)，也稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。意思是買賣雙方交易的資金不是通過經(jīng)紀公司直接過戶，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔保資格的機構(gòu)在銀行開立的“資金監(jiān)管專用賬戶”進行操作，賬戶依然是屬于銀行的。

購房者在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，資金將被轉(zhuǎn)移到原業(yè)主的賬戶，否則將被轉(zhuǎn)移到購房者的賬戶。因此，資金的監(jiān)管要求買賣雙方在銀行開戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保證了資金買賣雙方的交易安全，維護了買賣雙方的權(quán)益。類似于支付寶、財付通等在線交易支付平臺。

資金監(jiān)管作用是什么

1、對買家的好處：

二手房交易中，簽訂買賣合同只是交易的開始，過戶完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于買受人。對于買家來說，在支付定金或首付之前存在一定的風險，資金監(jiān)管可以在一定程度上防范風險。

(1)避免房屋被查封的風險

雖然房屋核實在一定程度上可以避免房屋抵押和查封的風險，但如果賣方有其他債務(wù)，如私人貸款，而這些債務(wù)在住建委和銀行沒有備案，則很難找到。一旦賣家不交錢，房子就會被查封。如果首付款在沒有資金監(jiān)管的情況下直接支付給賣方，賣方將破產(chǎn)，買方將損失金錢和住房

(2)規(guī)避一房兩賣的出售風險

從簽約到過戶會有很長一段時間，會增加房地產(chǎn)交易的風險，嚴重的導(dǎo)致一房多賣。根據(jù)《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，產(chǎn)權(quán)變更以房地產(chǎn)登記為準，也就是說，不是誰先簽合同誰就擁有房屋，而是誰先轉(zhuǎn)讓房屋。因此，即使簽訂了房屋買賣合同，出賣人也會將房屋轉(zhuǎn)售給他人，房屋歸他人所有，原買受人只能要求出賣人承擔違約責任。如果你自己付款，直接把錢給賣家，買家需要用訴訟來追回這筆錢。如果去資金監(jiān)理，房子還沒有過戶，錢還在監(jiān)理賬戶里，終止后直接還給買方。

2、對賣家的好處：

在二手房交易中，買家往往會提出先過戶，再付款這樣的要求。如果出賣人同意這一要求，先將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人未支付剩余房款，出賣人將損失金錢和房屋。

相反，如果交易由資金監(jiān)管，買方的資金將記入賣方的賬戶，賣方可以放心轉(zhuǎn)讓房屋。這樣可以保證買方有足夠的資金支付房價，避免因缺少資金，而中斷交易的風險，維護賣方的利益。

二手房交易流程復(fù)雜，每個環(huán)節(jié)都有風險。資金對買方購房款的監(jiān)管可以降低二手房交易的風險。

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