恒大2022年西北交房情況

2022年恒大能正常交房需要根據(jù)實際情況來判定，如果恒大交不了房的話，聯(lián)合所有的業(yè)主集體斷供，然后業(yè)主集體訴訟開發(fā)商，先把自己的房子查封了，這樣子能保證自己的房子不會被清算給別人，先把債權(quán)把握在自己手里。

如果交房的，可以起訴退房。一部分是付了全款的，這些買家如何維權(quán)收房，就是買家與恒大之間的雙方交涉問題，無關(guān)第三方。另一部分買家是通過銀行按揭貸款買房的，意思就是銀行先幫買家支付了全額房款，買家把房子抵押給了銀行，慢慢還款，就是所謂的房貸。

新房交房注意事項

1、門鎖，門窗拉手、插銷、鎖具、開關(guān)等也要使用順暢無阻。推拉門窗吊掛是否牢靠，吊軌、地軌固定是否牢固、有無歪斜、晃蕩等現(xiàn)象。驗房時注意入戶門的門鎖鑰匙是否全部交付，要保證門鎖必須安全，鎖舌靈活開閉，防盜裝置齊備且使用方便。

2、墻面，墻面平整度在3～5mm范圍內(nèi)是比較正常的，再用米尺量頂?shù)厥欠穹秸且⒁忾T窗洞口兩側(cè)，是否方正就更加重要了，之后就是檢測外墻是否做了內(nèi)保溫。在毛坯房驗收墻面時，需檢查有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓，裂縫，起皮，斑駁，陰陽角是否方正等問題。

3、頂面，主要注意頂面和地面的方正有無大的歪斜，需要注意的是廚房、陽臺、衛(wèi)生間的頂面，需多次測試有無滲漏水現(xiàn)象。

4、地面，首先判斷有無抹灰層和壓光，用腳搓看有沒有起沙，暖氣管、水管、電管是否走地下且需了解有無標(biāo)記，是否與事先承諾的地采暖相符。廚房、陽臺、衛(wèi)生間的地面是否比其它地面低也要了解清楚。

金地交房提前多久收房

一個月內(nèi)必須收房，開發(fā)商將通知買方交接事宜，通知應(yīng)采用書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收回物業(yè)的期限應(yīng)在移交和發(fā)出收回通知后一個月內(nèi)，買受人未在約定時間內(nèi)到指定地點辦理相關(guān)手續(xù)的，視為開發(fā)商已將房屋實際交付買受人使用。

開發(fā)商交房要注意哪些問題

一、商品房交接手續(xù)應(yīng)在開發(fā)商通知的時間內(nèi)辦理

若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件，開發(fā)商通知確定的交付日期已經(jīng)給買房人必要的準(zhǔn)備時間和必要方便的，買房人應(yīng)當(dāng)按時辦理交接手續(xù)。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的，則必須承擔(dān)交接的，同時房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。

二、辦理交接時應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件

現(xiàn)行的《》示范文本規(guī)定商品房交付時通常要符合下列條件：已取得《規(guī)劃驗收合格證》和《房屋建筑工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用于房屋權(quán)屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進(jìn)行商品房交接時，可以要求開發(fā)商出示合同中約定的證明文件。如果開發(fā)商拒不出示或者出示的證明文件不齊全，則買房人有權(quán)拒絕接受該商品房，并可要求開發(fā)商按照約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

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