民法典離婚房產(chǎn)如何分割?

1、民法典，婚內(nèi)房屋贈與的離婚房產(chǎn)分割。

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方將房產(chǎn)贈與另一方，未過戶的，可以撤銷贈與行為。也就是說，未過戶的贈與屬于不產(chǎn)生效力的贈與，說的天花亂墜，把房子給你要和你結(jié)婚。沒有過戶，想什么時候要回去就什么時候要回去了。因此，有人要贈與房產(chǎn)的，先過戶。

2、民法典，一方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割。

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

離婚財產(chǎn)分割中的一方父母出資的情況，即使房子是婚后由父母購買的，如果是產(chǎn)權(quán)登記在出資方父母子女名下的，離婚時屬于一方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。

3、民法典，雙方父母出資買房的離婚房產(chǎn)分割。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權(quán)進行分割。

4、民法典，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸的離婚房產(chǎn)分割。

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

5、民法典，以按揭貸款的方式買的房屋的離婚房產(chǎn)分割。

以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)法律規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”

但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

售樓部的工抵房可以買嗎

售樓部的工抵房可以買，只要房屋有不動產(chǎn)權(quán)證書，能進行不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更登記，就可以自由買賣。工抵房是指拿房屋抵作工程價款來給建筑方，建筑方通過與開發(fā)商簽訂工抵房合同并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證來獲得房屋物權(quán)。

工抵房可以按揭嗎

不能，所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行，或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風(fēng)險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹慎考慮。

買私人房子拆遷怎么辦

1、了解相關(guān)法律法規(guī)：需要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和相關(guān)法律法規(guī)，以便了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

2、與拆遷部門聯(lián)系：可以聯(lián)系當(dāng)?shù)氐牟疬w部門，了解拆遷的具體情況，并了解自己的權(quán)益和義務(wù)。

3、與房屋開發(fā)商協(xié)商：如果房子是由開發(fā)商建造的，可以與開發(fā)商協(xié)商，了解開發(fā)商的拆遷計劃和安排，并協(xié)商拆遷補償方案。

4、尋求法律幫助：如果認為拆遷補償不公，可以尋求法律幫助，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，維護個人的權(quán)益。

工抵房與商品房的區(qū)別

1、類別不同：工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。

2、風(fēng)險不同：工抵房的情況復(fù)雜一些，可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗才會上市的，基本沒有風(fēng)險。

3、交易不同：有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同。商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

關(guān)鍵詞： 民法典離婚房產(chǎn)如何分割 售樓部的工抵