三孩政策對房地產(chǎn)有啥影響?

鼓勵(lì)三胞胎肯定會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)。大戶型的房子和學(xué)區(qū)會(huì)更受歡迎。由于二三線城市生活成本低，房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)可能會(huì)得到促進(jìn)。

首先，大型單位更受歡迎。以前80-90平米的兩室或三室夠家庭結(jié)構(gòu)，現(xiàn)在需要120平米以上的四室五室。

其次，強(qiáng)調(diào)了學(xué)區(qū)住房的價(jià)值。一個(gè)孩子，學(xué)區(qū)只能用一次，三個(gè)孩子，學(xué)區(qū)可以用三次。這將推動(dòng)學(xué)區(qū)房價(jià)再次上漲。

第三，由于一線城市的教育、住房、醫(yī)療費(fèi)用非常高，普通人在一線城市養(yǎng)三個(gè)孩子是不切實(shí)際的。想生三胞胎的家庭可能會(huì)選擇生活在二三線城市。這也將有助于房地產(chǎn)市場和二三線城市的經(jīng)濟(jì)繁榮。

三倍紅利會(huì)出現(xiàn)嗎?

三胎政策和完全放棄計(jì)劃生育差別不大，估計(jì)計(jì)劃生育政策很快就要取消了。關(guān)于生孩子，國外的經(jīng)驗(yàn)是一個(gè)家庭要么不生孩子，要么生很多孩子。

三子獎(jiǎng)金分為兩個(gè)方面。一方面，鼓勵(lì)已經(jīng)生育二胎的家庭繼續(xù)生育。能生二胎的家庭一般條件更好，多養(yǎng)一個(gè)孩子的邊際成本會(huì)更低。比如前兩個(gè)孩子的玩具、學(xué)習(xí)資料、衣服，第三個(gè)孩子也可以用。不會(huì)太擔(dān)心多一個(gè)孩子。

另一方面是低生育意愿家庭的壓力。一對夫婦本來準(zhǔn)備少生孩子，也不急著要孩子。現(xiàn)在別人都生了三個(gè)，你一個(gè)都沒有，社會(huì)壓力會(huì)大很多，覺得說不通。

但是，目前生育意愿低的原因歸根結(jié)底還是在于養(yǎng)育成本高，比如房價(jià)高、社會(huì)參與、教育醫(yī)療等，國家必須采取補(bǔ)貼、減稅、優(yōu)惠購房等措施，激發(fā)人們的生育意愿。

開放三胎政策哪些城市受益?

從近年來的人口流動(dòng)趨勢來看，無論能帶來多大的人口增長，對未來的大城市和有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的大城市都是有利的。

這些城市可以分為幾類。第一，像北上廣深，這樣的一線城市因?yàn)槭墙?jīng)濟(jì)龍頭，任何時(shí)候都不缺人口流入。即使是為了避免城市疾病，人口流入也會(huì)受到適當(dāng)限制。

第二類是省會(huì)城市，如杭州和成都，特別是在強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的支持下，各種資源對省會(huì)集中，省會(huì)的人口吸引力將繼續(xù)加強(qiáng)。

第三類是蘇州、寧波、佛山、東莞等非經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市。憑借強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和在大都市和城市群中的良好位置，它們也將成為未來人口競爭的重要流入高地。

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