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觀點網(wǎng)訊：3月20日，惠譽評級表示，美國房地產(chǎn)市場在2022年放緩之后預計將在2023年進一步惡化，因為抵押貸款利率的更大波動預計將削弱購房者需求和建筑商信心。

惠譽下調(diào)了對房地產(chǎn)行業(yè)幾個關(guān)鍵方面的預期。該機構(gòu)預計。2023年新屋開工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年的這一數(shù)據(jù)為下降2.9%。盡管2月新屋開工環(huán)比大幅上漲了9.8%，但惠譽認為，鑒于利率持續(xù)走高的前景，抵押貸款利率水平的上升和波動可能會拖累“今年剩余時間內(nèi)的新屋開工”。

惠譽預測，2023年房屋建筑商的銷售中位數(shù)將下降16%-18%，“這是由于房屋交付量減少和房價略有下降”。此外，惠譽還預計，大多數(shù)房屋建筑商的息稅折舊攤銷前利潤(EBITDA)率將下滑多達800個基點，“因為經(jīng)營杠桿降低和激勵措施提高只能部分抵消木材等建筑材料的降低。該機構(gòu)認為，房屋建筑商M.D.C Holdings(MDC.US)將受到市場關(guān)注，因為2022年下半年新訂單活動疲軟預計將轉(zhuǎn)化為較同行更低的銷售額和更嚴重的利潤率擠壓。

在其他房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵指標中，惠譽預計，2023年獨棟住宅開工將下降20%，此前預期為下降11.9%，2022年這一數(shù)據(jù)為下降10.9%;預計2023年新屋銷售將下降7.1%，此前預期為下降7.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降16.8%;預計2023年現(xiàn)房銷售將下降15%，此前預期為下降9.0%，去年這一數(shù)據(jù)為下降17.9%。

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