本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋

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兩年沒有在北京拿地的越秀地產(chǎn)，在土地市場大殺四方。

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2月8日，北京舉行2022年第五批集中供地的現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，涉及朝陽區(qū)、石景山區(qū)、昌平區(qū)的三宗宅地，越秀地產(chǎn)以59.11億元的總價(jià)獨(dú)攬石景山蘋果園地塊和昌平回龍觀信息園二期地塊。

石景山蘋果園地塊的土地面積將近2.61萬平方米，建筑面積約6.03萬平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為7.48萬元/平方米，至少5家房企參與了現(xiàn)場競價(jià)，包括越秀地產(chǎn)、建發(fā)、廈門國貿(mào)、中海和招商。

越秀地產(chǎn)和中海對石景山蘋果園地塊展現(xiàn)出最大的興趣，當(dāng)?shù)貕K觸及價(jià)格上限轉(zhuǎn)入競報(bào)現(xiàn)房銷售面積環(huán)節(jié)時(shí)，幾乎是越秀地產(chǎn)和中海在一對一“單挑”。最終，越秀地產(chǎn)以上限價(jià)格25.99億元、現(xiàn)房銷售面積1.5萬平方米拿下這宗地塊，樓面價(jià)為4.92萬元/平方米。

昌平回龍觀信息園二期地塊是競爭最為激烈的一宗，至少13家房企參與了現(xiàn)場競價(jià)，包括華潤、首開、中鐵、越秀地產(chǎn)、建發(fā)、招商、中海聯(lián)合體和廈門國貿(mào)等，該地塊在競價(jià)開始1分鐘后便觸及價(jià)格上限，不到2分鐘便結(jié)束了現(xiàn)房銷售面積競報(bào)環(huán)節(jié)，一共8家房企參與了最后的搖號(hào)，最終花落越秀地產(chǎn)。

該地塊的土地面積將近4.51萬平方米，建筑面積約10.21萬平方米，現(xiàn)房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為6.5萬元/平方米，期房部分銷售指導(dǎo)價(jià)為6.2萬元/平方米，而越秀地產(chǎn)以上限價(jià)格33.12億元、現(xiàn)房銷售面積4.5萬平方米拿下了該地塊，樓面價(jià)為3.36萬元/平方米。

越秀地產(chǎn)上一次在北京拿地可追溯到2021年5月，彼時(shí)，其聯(lián)手北京本地國企天恒置地在2021年第一批集中供地中，以底價(jià)45.7億元競得懷柔區(qū)劉各長村地塊，樓盤名稱為天恒越秀懷山府。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，越秀地產(chǎn)是廣州市屬國企，2009年其開啟全國化布局，是年走出廣州進(jìn)入廣東江門，2010年走出廣東，開拓了山東煙臺(tái)、浙江省杭州市、湖北武漢等市場。

不過，目前越秀地產(chǎn)在大灣區(qū)以外的市場布局仍然相對薄弱。越秀地產(chǎn)2022年中期報(bào)告顯示，2022年上半年，公司錄得合同銷售金額約489.1億元。按地區(qū)劃分，在2022年上半年的合同銷售金額中，大灣區(qū)占比64.9%，華東地區(qū)約占15.2%，華中地區(qū)11.2%，北方地區(qū)4.9%，西部地區(qū)約為3.8%，各個(gè)地區(qū)的銷售金額均出現(xiàn)同比上升的趨勢。

在2022年中期報(bào)告中，越秀地產(chǎn)指出，公司會(huì)“優(yōu)先選擇優(yōu)勢區(qū)域和重點(diǎn)城市進(jìn)行深耕，聚焦和深耕大灣區(qū)和華東地區(qū)”。

不過，據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)了解，目前越秀地產(chǎn)有意升格北京市場，重點(diǎn)深耕一二線城市。2022年上半年，越秀地產(chǎn)在北京實(shí)現(xiàn)的合同銷售金額為1.17億元。

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