本文來源：時代財經 作者：劉新歌

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繼率先在全國推行二手房指導價之后，深圳對房屋租賃市場也發布了參考價。

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10月28日上午，深圳市住建局發布了《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》（下稱《租賃參考價》）。謝黎（化名）所住小區也在列，參考價僅為84元/平方米。如果嚴格按照參考價，她每月的租金將減少近1500元。

謝黎所租的是位于深圳南山區一個房齡近30年的小區，房子僅12平方米，月租金高達2500元，每平方米租金高達208.33元/月。

不過，盡管租房壓力很大，謝黎對政策效果并不抱過多期待：“如果按照租金參考價執行的話， 應該很多房東不干了，畢竟他們定房租也是根據市場價格來的。這個小區各方面不錯：近地鐵站(不到100米)，靠近公園，附近三個商圈。”

《租賃參考價》旨在促進房屋租賃市場平穩健康發展、提高租賃市場價格透明度，它覆蓋了深圳全市（不含深汕合作區），4319個樓盤被“掃描”，其中存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個。此外，2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區和6702個產業園區亦被框定了租賃價格。

具體來看，城中村私宅、產業園區配套宿舍的租賃參考價以套為單位，小區和產業園區的廠房、研發用房、物流倉儲則以面積（平方米）為定價標準。分區來看，南山、福田、羅湖的租賃參考價分列全市前三，商品住房參考價分別為109元/平方米·月、98元/平方米·月、80元/平方米·月，其余7區的參考價均低于70元/平方米·月。

租賃參考價普遍較目前市場價格低。諸葛找房數據研究中心發布的租金周報顯示，2022年第40周（09月26日-10月02日）內，深圳租金均價為91.39元/平方米·月，環比上漲0.1%。其中，南山區房租全市最貴，每月123.59元/平方米；福田次之，租金均價為每月112.01元/平方米，排名第三的羅湖租金均價為每月85.55元/平方米。

租賃參考價的發布引起市場極大關注，畢竟二手房指導價的威力在深圳二手房市場已經顯現。2021年2月8日，深圳于全國范圍內首次推出二手房指導價,全市3595個小區的二手房交易逐漸“安靜下來”，價格連續數月下跌。國家統計局近日發布的70城月度房價數據顯示，9月深圳二手房價格環比下跌0.4%，同比下跌3.5%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，租金參考價效果不能與二手房參考價劃等號，“租金參考價不涉及銀行貸款、不涉及加杠桿的問題，其最大作用體現在保障性租賃住房的定價，對市場租賃住房的租金制定約束性并不強。”

《租賃參考價》使用指引也指出，租賃參考價旨在為深圳市轄區內各類小區房屋的租賃雙方協商議定租金提供參考。租賃雙方可參考本租賃參考價格，同時結合物業的樓層、裝修標準、內部配套等客觀實際和個體化因素差異，最終協商確定符合自身實際的租金。

事實上，這并不是深圳第一次推出租賃參考價。早在2016年，深圳市房屋租賃管理辦公室便發布了《深圳市2016年房屋租賃指導租金表》，采集了全市3萬余個信息點。不過，這份表格并未影響房租漲跌，更多是作為一份租房指南、讓租客了解房屋租賃市場的總體行情。

不過李宇嘉認為，深圳設立租賃參考價亦有其積極意義。“租賃是熱點城市居住需求的主要實現模式，深圳大概有70%的人群在租房，迫切需要有這樣的參考價來引導市場租金、保護租賃權益，降低新市民安居成本，釋放他們的消費需求。”

“租賃參考價既反映了當前租金的水平，又發揮了引導的作用。未來，政府保租房大規模建設，租金均將低于各區指導租金水平，有利于實現新市民的住房需求，促進長租習慣的養成，培育租購并舉的住房制度。” 李宇嘉續指。

作為一座吸引了大量年輕人口但又地少人多的一線城市，如何讓新市民、青年人實現住有所居、住有優居，一直是深圳面臨的問題，人才公寓、長租公寓等新興業態不斷涌現。2021年11月，2021年11月深圳市住建局還推出“非住改保”，即引導閑置和低效利用的既有非居住房屋改造成保障性租賃住房，拓寬保障性租賃住房供應渠道，滿足新市民、青年人等群體的住房租賃需求。

不過，更多年輕人還是喜歡傳統的租賃模式。謝黎也曾租過某品牌長租公寓的房子，她的感受是：“與人合租，私密性較差，且價格并不便宜；長租公寓一般很偏遠，中心區的多在老小區，環境不太好。我和朋友們基本都是單獨租房、找房東直租，很少住長租公寓或與人合租。”

在陳霖（化名）看來，近一年來，深圳房租已持續緩降，目前處于較低的水平，很難因租賃參考價而有明顯的下降。目前他租住在深圳福田區蓮花街道某小區一座40平方米的房子，兩年前簽租約時月租為4500元，今年5月續租時房東每月減了50元。

但近期他幫朋友找房時發現，小區同戶型的房子月租金已降至4000元，折合每平方米100元/月。而《租賃參考價》上，該小區租金為97元/平方米·月。上述諸葛找房租金周報亦顯示，羅湖、龍崗、福田租金下跌，福田環比下降0.23%，跌幅最大。

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