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近期，房地產(chǎn)政策頻出。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，截至2024年5月20日，全國(guó)已有超60城推出住房“以舊換新”措施。

  總體來(lái)說(shuō)，“以舊換新”有三種主流模式。一是“國(guó)企收舊換新”，是由國(guó)資平臺(tái)直接收購(gòu)業(yè)主二手房，業(yè)主再去購(gòu)買新房；二是市場(chǎng)化交易，由地方政府引導(dǎo)，房企和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自發(fā)組織 ，提供流程上的便利；三是對(duì)賣舊買新提供事后補(bǔ)貼，降低交易成本。

  一線城市中，以市場(chǎng)交易模式為主，深圳推出“換馨家”活動(dòng)，鼓勵(lì)房企、中介推出購(gòu)房、中介優(yōu)惠，上海則發(fā)起商品住房“以舊換新”活動(dòng)，20余家房企和10余家中介參與其中。

  在地方政府積極推進(jìn)“以舊換新”政策落地過(guò)程中，頭部房企亦在積極響應(yīng)政策，主動(dòng)加碼福利，為購(gòu)房者提供換房、購(gòu)房?jī)?yōu)惠。日前，龍湖集團(tuán)整合航道業(yè)務(wù)資源，推出“以舊換新”優(yōu)惠活動(dòng)，包括免費(fèi)為有置換需求的客戶提供房屋資產(chǎn)評(píng)估；通過(guò)龍湖旗下租售平臺(tái)“塘鵝租售”二手房交易可享受傭金減免或補(bǔ)貼；憑舊房掛牌憑證享萬(wàn)元級(jí)別新房認(rèn)購(gòu)補(bǔ)貼；若90日內(nèi)舊房未賣出，部分項(xiàng)目可享房款1%的瓏珠補(bǔ)貼；看房賣房專車接送等等五重優(yōu)惠舉措。

  中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，“以舊換新”的模式既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了新房市場(chǎng)庫(kù)存去化，同時(shí)還可以加快政府保障性住房籌集節(jié)奏。在各城市提供交易便利化政策及購(gòu)房補(bǔ)貼之外，房企進(jìn)一步加碼福利，有利于釋放置換需求，激發(fā)購(gòu)房者置換熱情。

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