咱們國(guó)家打擊二手房炒作，真的是下狠心了。深圳這個(gè)曾經(jīng)的小漁村，40年的時(shí)間之內(nèi)，已經(jīng)成了咱們中國(guó)的超級(jí)大都市。房?jī)r(jià)一路飆漲，特別是在2020年和2021年的時(shí)候，咱們國(guó)內(nèi)很多地區(qū)的房?jī)r(jià)都有所下跌，甚至其他一線城市，房?jī)r(jià)都漲不動(dòng)的情況之下，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)非常好。其中二手房的交易量居高不下。

任憑銀行貸款難辦理，或者各種各樣的限購(gòu)，限售措施，都阻擋不了，咱們國(guó)家很多地區(qū)的有錢人，都到了深圳去買房子。房?jī)r(jià)一直在漲，首付比例提高了，買房者就愿意多拿首付繼續(xù)買房，甚至銀行貸款都批不下來(lái)的時(shí)候，許多炒房客從各大城市前來(lái)，寧可全款買房。在其他大中型城市，房地產(chǎn)打壓成功的方式，在深圳好像都不起作用。深圳的面積本身就很小，只有不到2000平方公里。8個(gè)深圳才有一個(gè)北京大，3個(gè)深圳才有一個(gè)上海大，咱們國(guó)家2019年統(tǒng)計(jì)的深圳常住人口就達(dá)到了1300多萬(wàn)人。并且深圳的政策紅利，和人才流入人數(shù)，在咱們國(guó)內(nèi)都屬于較高級(jí)別。

所以深圳的人數(shù)，財(cái)力和政策導(dǎo)向，確實(shí)具備著炒房的先天優(yōu)勢(shì)，因?yàn)榈胤叫。瞬哦啵€有錢。另外在咱們國(guó)家確認(rèn)了粵港澳大灣區(qū)核心引擎之后，深圳對(duì)人才的吸引力不僅僅止于咱們國(guó)內(nèi)，甚至全球的炒房客都會(huì)盯上深圳這座城市。因?yàn)槲磥?lái)的發(fā)展?jié)摿^(guò)于巨大。咱們國(guó)家的有錢人根本不會(huì)落伍。所以大江南北各個(gè)省市地區(qū)的富裕階層，正愁著有錢沒(méi)地方花，投資沒(méi)地方放的時(shí)候，深圳的限購(gòu)措施并沒(méi)有明顯增漲，只是貸款方面略有收緊而已。結(jié)果房?jī)r(jià)仍然居高不下，2021年2月8號(hào)的時(shí)候。深圳市住房和建設(shè)局，對(duì)二手住房交易價(jià)格重拳出擊，發(fā)布了官方的參考價(jià)。

其中3592個(gè)小區(qū)，二手房的價(jià)格，直接給定上了官方價(jià)格。一夜之間，各大二手房交易平臺(tái)APP上面賣房子的價(jià)格全部隱藏。這個(gè)事情真的是震撼到咱們了。因?yàn)榕笥褌兌紩?huì)有一種感覺(jué)，咱們國(guó)內(nèi)最近這二三十年房?jī)r(jià)上漲得過(guò)快，最重要的原因是因?yàn)橹薪榈膮⑴c，如果沒(méi)有二手房中介，沒(méi)有各種各樣的價(jià)格虛標(biāo)，二手房的市場(chǎng)交易價(jià)就不會(huì)如此之高。并且深圳這個(gè)特殊的城市，因?yàn)檎嫉孛娣e較小。所以新樓盤的數(shù)量也不會(huì)太多，深圳市新房與二手房的價(jià)格經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一種特殊的情況，就是新房?jī)r(jià)格要比二手房?jī)r(jià)格便宜得多，甚至能便宜1/3以上。

這樣就會(huì)形成一種非常不好的現(xiàn)象，只要有購(gòu)房資格的人就會(huì)去搶購(gòu)深圳的新房，因?yàn)橐坏┙涣耸赘顿I房成功，轉(zhuǎn)手一賣，幾百萬(wàn)的利潤(rùn)，輕松落入自己的口袋。本來(lái)深圳是當(dāng)?shù)匦路績(jī)r(jià)格限高，就是想讓更多的剛需族能夠買房自住。可是沒(méi)想到這種照顧剛需族的購(gòu)房政策，反而成了炒房客賺錢的方式。所以深圳市住房和建設(shè)局，更加希望二手房市場(chǎng)價(jià)格能夠低于新房?jī)r(jià)格打擊炒房者。所以出臺(tái)二手房交易參考價(jià)格機(jī)制，而機(jī)制之下的二手房?jī)r(jià)格，基本上是原來(lái)二手房售價(jià)的7~8折。所以面臨如此大的價(jià)格落差，不管是賣房者還是中介，一時(shí)間難以接受，如果按照官方指導(dǎo)價(jià)，自己的房子肯定就賠本兒了。

畢竟市場(chǎng)價(jià)要比官方指導(dǎo)價(jià)，貴出來(lái)百分之二三十。打開(kāi)二手房的 APP也無(wú)法對(duì)比小區(qū)之間的放假了，只能夠一個(gè)一個(gè)地去問(wèn)。所以交易價(jià)格更加的不透明。這個(gè)時(shí)候會(huì)不會(huì)引起新的炒房模式誕生呢?比如簽署購(gòu)房合同的時(shí)候，增加一個(gè)附屬合同。按照官方指導(dǎo)價(jià)的交易之外，買方需要另外一次性給賣方一筆錢。或者利用價(jià)格不透明的方式，故意私下交易，虛報(bào)高價(jià)，反正買房者也沒(méi)有地方去查詢歷史交易價(jià)格。總之不得不佩服炒房者的決心和強(qiáng)大的實(shí)力。

國(guó)家想要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，總是會(huì)有政策方面的能力好。可是炒房者總會(huì)利用政策的利好，來(lái)鉆房?jī)r(jià)的漏洞。想想北京，上海，包括深圳。房?jī)r(jià)急速暴漲之后的重磅措施，確實(shí)非常不利于房子價(jià)格的繼續(xù)上漲，炒房客確實(shí)得悠著點(diǎn)兒了，可別買房不成。自己的資金在被凍結(jié)個(gè)幾年無(wú)法脫手，可就不合適了。

關(guān)鍵詞： 限價(jià)炒房 深圳