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一、土地辦理抵押登記的流程是什么樣的

土地辦理抵押登記的流程是：

1.對土地使用權價格進行評估;

2.簽訂抵押合同;

3.申請辦理抵押合同登記;

4.辦理土地抵押登記證。

《民法典》第四百零二條規定，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

第四百零三條規定，以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立;未經登記，不得對抗善意第三人。

二、土地抵押的房子能退嗎

土地抵押的房子能退。依照法律，如果購房者在不知情的情況下買了抵押房，可要求退房并索要賠償。

有些開發商為了套取現金，會將新房抵押給銀行，等購房者買房后，先解押再為購房者辦理網簽合同及房屋備案，相當于打了個“時間差”。但是，如果開發商未能如期解押還款，購房人就無法辦理網簽，一旦開發商資金出現問題，那么房子就有可能會被銀行收走，購房者將遭受損失。

三、土地抵押的房子能否保全

土地抵押房產能保全。《最高人民法院關于適用的解釋》第一百五十七條規定：人民法院對抵押物、質押物、留置物可以采取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。根據該條規定，對已抵押的財產可以進行財產保全，但不能對抗抵押權人的優先受償權。