二手房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些?
1、房子有沒(méi)有房產(chǎn)證
現(xiàn)在有些出售給大家的二手房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，如果大家的購(gòu)買(mǎi)的房子只要購(gòu)房的合同和發(fā)票，那么大家在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候是沒(méi)有辦法辦理房產(chǎn)過(guò)戶的，所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過(guò)戶，房子才是你的。
2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/p>
購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候肯定都是會(huì)要求賣(mài)方把房屋的房產(chǎn)證拿給自己看看的，但是房屋的房產(chǎn)證是否是真實(shí)的，很多人都不會(huì)去驗(yàn)證，一般來(lái)說(shuō)，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。
3、共有人是否同意出售房產(chǎn)
有些二手房的產(chǎn)權(quán)是屬于共有產(chǎn)權(quán)，很多人共同擁有一套房屋的產(chǎn)權(quán)就是房屋共有權(quán)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行，如果賣(mài)房人為已婚人士，買(mǎi)房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場(chǎng)，確認(rèn)兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)
如果購(gòu)房者想要購(gòu)買(mǎi)的二手房是有人正在租住的，那么大家就要注意了，在同等條件下，房屋的承租人具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋的權(quán)利，所以必須得到該承租人不購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購(gòu)買(mǎi)該套房屋。
二手房過(guò)戶多久可以拿到新房產(chǎn)證?
二手房過(guò)戶大概30個(gè)工作日就可以拿到新房產(chǎn)證。二手房辦理過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方遞交材料證件提交過(guò)戶申請(qǐng)之后，房管部門(mén)在受理申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日可以辦理新的房產(chǎn)證。當(dāng)然不同地區(qū)手續(xù)程序不同，所需的時(shí)間也會(huì)不同，具體時(shí)間要看當(dāng)?shù)氐霓k事效率。