1、投資性房地產不是用于銷售。用于銷售以獲取差價的房地產應界定為存貨，而不是投資性房地產;

2、投資性房地產的實際使用壽命較長，應當對其后續支出與處置加以考慮;

3、企業持有的自用或用于銷售的土地應界定為無形資產范疇，對于為了出租或資本增值而持有的土地使用權應界定為投資性房地產;

4、企業持有投資性房地產的目的不是為了耗用，而是為了賺取長期的租金收益或獲得資本增值。對于這部分資產的核算，應當充分遵循實質重于形式的原則進行收益的確認。

投資性房地產的特征是什么

1、投資性房地產是一種經營性活動;

2、投資性房地產在用途、狀態、目的等方面區別于作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產

3、投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。