房屋貸款是什么貸款類型?

雖然大家在辦理了房屋貸款后，房子的使用權還在大家自己手里，但從本質上來看，房貸是屬于抵押貸款類型，不管是房產抵押貸款還是房屋按揭貸款都是一樣的。

這也就是說，需要大家購買或者是抵押的房子，符合銀行對抵押物的要求才可以。如果是購買的按揭房，基本上都沒什么問題，但如果是購買的二手房就要注意了。

首先是房屋的產權問題，一定要足夠清晰明確，其次是房齡問題，不能太大，一般超過15年以上，就容易因為房齡太大導致申貸被拒。同時，農村的自建房因為沒有相關的產權證，是無法辦理銀行抵押貸款的。

房屋貸款怎么貸最劃算?

第一，盡可能多地使用公積金。如果你有公積金，可以選擇用公積金。眾所周知，公積金貸款的利率很低，甚至目前的房貸利率只有3.25%，比市場價的4.65%要低很多，并且可以貸款20年。所以，想要買一套房子，就必須要先用銀行的公積金，盡量的滿足自己的要求，這樣可以節省大量的利息。

第二，降低商業貸款的利息。盡量選擇大銀行進行商業貸款，盡可能的減少貸款利率。如果你買了一套房子，那么你的公積金貸款額度就會不足，你可以選擇商業銀行的貸款，你可以按照大銀行的貸款利率來申請。如果貸款的利息不高，那就更好了。

第三，盡可能多的借貸。自己的工資越高，貸款金額越多越好。一般來說，按揭的利率都很低，只要你的收入夠高，還不成問題，那么你就需要更多的錢，而且隨著通貨膨脹的加劇，你的貸款也會越來越多。所以，如果你有足夠的償還能力，就盡可能地多借一些錢，也許會對你自己更加有利。